L'évaluation est la première étape du processus Bestag. Vous commencez par une estimation en ligne gratuite sur bestag.ch. L'évaluation détaillée, basée sur cinq sources, fait partie intégrante de notre offre globale. Lors d'un entretien avec Bestag, vous pourrez déterminer si vous avez simplement besoin d'une estimation indicative ou si vous souhaitez bénéficier de l'intégralité du processus de vente.

Oui. Bestag dispose de bureaux à Zurich, Berne et Préverenges (VD) et est joignable via des numéros de téléphone régionaux couvrant tout le pays, de Saint-Gall à Coire, en passant par Lucerne, Bâle, Berne, Fribourg, Neuchâtel, Genève, Vaud et le Valais. Le site web est disponible en allemand, en français et en anglais.

Pour les biens de luxe ou les propriétés de prestige, le nombre d'acheteurs potentiels est très restreint, la commercialisation dépasse souvent douze mois et les exigences sont élevées. Le modèle d'évaluation hédoniste atteint ici ses limites. Pourtant, l'identification des courtiers par l'algorithme de Bestag – qui a commercialisé avec succès des biens de luxe dans votre région – s'avère particulièrement précieuse. Nous vous recommandons de discuter des détails lors d'un entretien personnel avec Bestag.

Oui. Le problème fondamental est le suivant : tous les propriétaires inscrits au registre foncier disposent d'un droit de veto. L'un souhaite vendre rapidement, l'autre veut conserver le bien dans la famille, et un troisième juge le prix trop bas. Cela entraîne des blocages et des conflits, parfois pendant des années. Bestag offre une base neutre pour résoudre cette situation : les cinq évaluations apportent de la clarté sur la valeur réelle du marché. Aucun héritier ne peut prétendre que la maison vaut beaucoup plus ou beaucoup moins lorsque cinq sources indépendantes convergent vers une estimation similaire. Le livre recommande également le modèle du droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et chaque membre de la famille peut l'acquérir au prix de la meilleure offre extérieure. En pratique, au fil des années, aucun membre de la famille n'a jamais fait usage de cette clause de préemption. En effet, sans décote par rapport à la valeur du marché, l'opération n'est rentable pour personne.

C'est une réaction compréhensible. Bestag n'est pas une entreprise qui diffuse des publicités télévisées, mais elle est bien établie dans le secteur immobilier suisse. Fondée par Patrice Choffat, l'entreprise a son siège à Zurich et dispose de bureaux à Berne et à Préverenges. Bestag a été présentée dans de nombreux médias suisses, notamment Le Temps, la RTS, Bilan, 24 heures, Swissquote, l'AGEFI, CNN Money Switzerland et Immoday. La préface du livre Bestag a été rédigée par le professeur Thomas Richter, responsable du centre de compétences en gestion immobilière de la ZHAW. Sur Google, Bestag affiche une note de 4,9 sur 5,0, des avis consultables publiquement. Bestag a déjà accompagné plusieurs centaines de ventes immobilières. De plus, des acteurs professionnels du marché, tels que des avocats et des fiduciaires, recommandent nos services. Tout cela est vérifiable ; vous n'avez pas besoin de nous croire sur parole.

Oui. Les évaluations hédonistes détaillées prennent en compte environ 40 points de données, notamment l'état du bien, le niveau de finition et le niveau d'entretien. Une maison nécessitant des travaux sera évaluée à un prix inférieur à celui d'un bien comparable ayant été rénové. De plus, les agents immobiliers locaux connaissent parfaitement le marché : ils savent quelle décote les acheteurs attendent pour des biens non rénovés et si des promoteurs pourraient être intéressés par le terrain.

Non. Bestag n'est pas une agence immobilière et ne vend pas de biens. Bestag est un intermédiaire indépendant entre vous, en tant que vendeur, et les meilleurs agents immobiliers de votre région. Le rôle de Bestag peut être comparé à celui d'un cabinet de recrutement : Bestag identifie l'agent le plus qualifié pour votre bien parmi les quelque 7 000 professionnels actifs sur le marché suisse. Bestag sélectionne les trois agents les plus performants pour votre propriété, organise une estimation via cinq sources différentes et rédige un contrat de courtage qui protège vos intérêts. Vous restez libre de choisir celui des trois agents que vous souhaitez mandater. Par la suite, Bestag vous accompagne tout au long du processus de vente en tant qu'instance de contrôle.

Oui, les deux. Si vous n'êtes pas satisfait de votre courtier actuel : conformément à l'article 404 du Code des obligations suisse, vous pouvez résilier un contrat de courtage à tout moment. Vous n'êtes jamais lié durablement, peu importe ce que stipule le contrat. Si votre bien est déjà « brûlé » – c'est-à-dire qu'il est resté trop longtemps sur un portail et a éventuellement subi des baisses de prix : le livre conseille clairement de retirer temporairement le bien du marché, de faire une pause dans la commercialisation, puis de recommencer avec un nouveau courtier sérieux et un prix de départ réaliste. C'est précisément là qu'intervient Bestag : Bestag trouve le nouveau courtier adapté à votre bien et veille, grâce au système bonus-malus, à ce que le prix de départ soit cette fois-ci fixé de manière réaliste.