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Bestag recense en continu toutes les annonces de maisons et d'appartements en copropriété sur les portails immobiliers suisses. Un profil est ainsi établi pour chaque agent immobilier. L'algorithme évalue 15 critères, notamment : à quelle vitesse un agent vend-il ses biens ? À quelle fréquence doit-il revoir ses prix à la baisse ? Comment ses prix au mètre carré se situent-ils par rapport à la moyenne locale ? Combien de fois un agent échoue-t-il à vendre un bien, qui réapparaît peu après avec un autre intermédiaire ? À cela s'ajoute le « Portfolio Fit » : les agents ayant déjà commercialisé des biens similaires au vôtre – en termes de type, d'emplacement et de gamme de prix – sont privilégiés. Résultat : Bestag ne vous propose pas un agent au hasard, mais les trois qui ont prouvé, par leurs résultats, être les plus performants dans votre région pour votre type de bien.

L'évaluation est la première étape du processus Bestag. Vous commencez par une estimation en ligne gratuite sur bestag.ch. L'évaluation détaillée, basée sur cinq sources, fait partie intégrante de notre offre globale. Lors d'un entretien avec Bestag, vous pourrez déterminer si vous avez simplement besoin d'une estimation indicative ou si vous souhaitez bénéficier de l'intégralité du processus de vente.

Oui, et c'est précisément dans le cadre des divorces que Bestag s'avère particulièrement précieux. Le problème classique est le suivant : lors d'un divorce, le partenaire qui souhaite conserver le bien immobilier a tout intérêt à ce que la valeur marchande soit basse (pour réduire la soulte), tandis que l'autre souhaite une valeur élevée. Chacun mandate « son » expert, qui fournit alors une estimation correspondant aux attentes de son client. L'écart atteint souvent des montants à six chiffres. Bestag résout ce problème : cinq évaluations indépendantes – deux modèles hédonistes et trois estimations d'agents immobiliers – permettent d'obtenir une fourchette fiable sur laquelle les deux parties peuvent s'appuyer. Aucune des deux parties n'est contrainte de se fier à une « évaluation de complaisance ». Il existe également une solution avec droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et celui qui souhaite le conserver peut le reprendre au prix de la meilleure offre extérieure. Pour la première fois depuis le début de la séparation, les deux parties ont un intérêt commun : obtenir le prix le plus élevé possible.

Une vente discrète, sans annonce publique, peut s'avérer nécessaire dans certaines situations : divorce, propriétaires célèbres ou petites communes où la discrétion vis-à-vis du voisinage est primordiale. Bien que le modèle Bestag repose sur une commercialisation publique via des portails immobiliers, nos courtiers expérimentés disposent de listes d'acquéreurs et sont en mesure de proposer des biens en toute confidentialité. Pour savoir si cette approche est adaptée à votre situation, nous vous invitons à en discuter directement avec Bestag. Gardez toutefois à l'esprit qu'une vente discrète limite le nombre d'acheteurs potentiels, ce qui peut influencer le prix final. Il s'agit d'un arbitrage conscient à prendre en compte.

Vendre son bien soi-même peut être judicieux, mais uniquement dans des conditions très spécifiques. Concrètement : vous vendez un appartement en copropriété dans un ensemble immobilier où plusieurs logements identiques ont été vendus récemment, et vous connaissez les prix au mètre carré exacts qui ont été pratiqués. Dans tous les autres cas – maisons individuelles, biens atypiques, emplacements avec peu de transactions comparables – vous manquez tout simplement, en tant que particulier, de la connaissance du marché nécessaire pour fixer le juste prix. Si vous visez trop haut, votre bien sera « grillé ». Si vous visez trop bas, vous perdez des sommes à six chiffres sans même vous en rendre compte. Même après déduction de la commission, la quasi-totalité des vendeurs s'en sortent mieux avec un agent immobilier professionnel qu'en faisant cavalier seul. En tant que vendeur indépendant, vous pouvez également utiliser l'évaluation Bestag pour obtenir au moins une estimation solide de la valeur marchande de votre bien.

Un bon courtier mène les négociations de prix pour vous : vous n'avez aucun contact direct avec l'acheteur et ne pouvez donc pas subir de pression. Le courtier doit toujours vous consulter et ne peut prendre aucune décision de son propre chef. Vous gardez ainsi le contrôle total. La particularité du modèle Bestag : grâce au système de bonus-malus, le courtier a un réel intérêt financier à négocier fermement en votre faveur. Chaque franc supplémentaire obtenu au-delà de la valeur estimée augmente sa commission. De plus, Bestag reste impliqué en tant qu'instance de contrôle. Si le courtier affirme soudainement que le prix doit être baissé, vous pouvez vérifier auprès de Bestag si cela est justifié ou si le courtier cherche simplement à conclure rapidement.

C'est une réaction compréhensible. Bestag n'est pas une entreprise qui diffuse des publicités télévisées, mais elle est bien établie dans le secteur immobilier suisse. Fondée par Patrice Choffat, l'entreprise a son siège à Zurich et dispose de bureaux à Berne et à Préverenges. Bestag a été présentée dans de nombreux médias suisses, notamment Le Temps, la RTS, Bilan, 24 heures, Swissquote, l'AGEFI, CNN Money Switzerland et Immoday. La préface du livre Bestag a été rédigée par le professeur Thomas Richter, responsable du centre de compétences en gestion immobilière de la ZHAW. Sur Google, Bestag affiche une note de 4,9 sur 5,0, des avis consultables publiquement. Bestag a déjà accompagné plusieurs centaines de ventes immobilières. De plus, des acteurs professionnels du marché, tels que des avocats et des fiduciaires, recommandent nos services. Tout cela est vérifiable ; vous n'avez pas besoin de nous croire sur parole.

C'est précisément dans ce cas que l'obtention du meilleur prix de vente possible est cruciale. En Suisse, de nombreux propriétaires n'amortissent que leur deuxième hypothèque. Par conséquent, le bien immobilier est souvent encore grevé d'une dette importante au moment de la vente. Il ne vous reste alors que la différence entre le prix de vente et l'hypothèque. Pour un prix de vente de 1,22 million au lieu d'un million – avec une hypothèque de 720 000 – la différence pour vous est de 500 000 francs de fonds propres disponibles contre 280 000. De faibles variations du prix de vente entraînent des écarts considérables sur le montant net qui vous revient.