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Oui. Bestag dispose de bureaux à Zurich, Berne et Préverenges (VD) et est joignable via des numéros de téléphone régionaux couvrant tout le pays, de Saint-Gall à Coire, en passant par Lucerne, Bâle, Berne, Fribourg, Neuchâtel, Genève, Vaud et le Valais. Le site web est disponible en allemand, en français et en anglais.

Les maisons anciennes non rénovées dotées de grands jardins attirent les promoteurs immobiliers qui souhaitent démolir l'existant pour construire du neuf. Ces acheteurs doivent d'abord obtenir un permis de construire, une procédure qui peut prendre des mois, voire des années. Ils privilégient donc les achats à terme, où une partie du prix de vente est versée sur un compte bloqué. Cela exige une expertise spécifique de la part de l'agent immobilier. L'algorithme de Bestag prend en compte la pertinence du portefeuille : si des agents de votre région ont déjà conclu ce type de transactions avec succès, ils vous seront recommandés.

Bestag est spécialisé dans la vente immobilière. L'ensemble de notre modèle – sélection des courtiers, évaluation, système de bonus-malus – est conçu pour permettre aux vendeurs d'obtenir le meilleur prix possible. Bestag ne propose pas ce modèle aux acheteurs.

Bestag est idéal pour les biens pouvant faire l'objet d'une évaluation hédoniste, tels que les appartements en copropriété, les maisons individuelles et les immeubles locatifs. Le modèle d'évaluation hédoniste compare votre bien aux prix de vente réellement obtenus pour des propriétés similaires, ce qui nécessite un volume suffisant de données comparatives. Pour les biens atypiques – fermes, chalets d'alpage, rusticos ou propriétés avec d'importantes réserves de terrain à bâtir – la méthode hédoniste est limitée, voire inapplicable, en raison du manque de transactions comparables. Dans ces cas précis, l'expertise d'agents immobiliers ancrés localement est d'autant plus cruciale, et c'est précisément ce que Bestag identifie grâce à son algorithme.

Oui. Le problème fondamental est le suivant : tous les propriétaires inscrits au registre foncier disposent d'un droit de veto. L'un souhaite vendre rapidement, l'autre veut conserver le bien dans la famille, et un troisième juge le prix trop bas. Cela entraîne des blocages et des conflits, parfois pendant des années. Bestag offre une base neutre pour résoudre cette situation : les cinq évaluations apportent de la clarté sur la valeur réelle du marché. Aucun héritier ne peut prétendre que la maison vaut beaucoup plus ou beaucoup moins lorsque cinq sources indépendantes convergent vers une estimation similaire. Le livre recommande également le modèle du droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et chaque membre de la famille peut l'acquérir au prix de la meilleure offre extérieure. En pratique, au fil des années, aucun membre de la famille n'a jamais fait usage de cette clause de préemption. En effet, sans décote par rapport à la valeur du marché, l'opération n'est rentable pour personne.

Oui, et c'est précisément dans le cadre des divorces que Bestag s'avère particulièrement précieux. Le problème classique est le suivant : lors d'un divorce, le partenaire qui souhaite conserver le bien immobilier a tout intérêt à ce que la valeur marchande soit basse (pour réduire la soulte), tandis que l'autre souhaite une valeur élevée. Chacun mandate « son » expert, qui fournit alors une estimation correspondant aux attentes de son client. L'écart atteint souvent des montants à six chiffres. Bestag résout ce problème : cinq évaluations indépendantes – deux modèles hédonistes et trois estimations d'agents immobiliers – permettent d'obtenir une fourchette fiable sur laquelle les deux parties peuvent s'appuyer. Aucune des deux parties n'est contrainte de se fier à une « évaluation de complaisance ». Il existe également une solution avec droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et celui qui souhaite le conserver peut le reprendre au prix de la meilleure offre extérieure. Pour la première fois depuis le début de la séparation, les deux parties ont un intérêt commun : obtenir le prix le plus élevé possible.

Bestag recense en continu toutes les annonces de maisons et d'appartements en copropriété sur les portails immobiliers suisses. Un profil est ainsi établi pour chaque agent immobilier. L'algorithme évalue 15 critères, notamment : à quelle vitesse un agent vend-il ses biens ? À quelle fréquence doit-il revoir ses prix à la baisse ? Comment ses prix au mètre carré se situent-ils par rapport à la moyenne locale ? Combien de fois un agent échoue-t-il à vendre un bien, qui réapparaît peu après avec un autre intermédiaire ? À cela s'ajoute le « Portfolio Fit » : les agents ayant déjà commercialisé des biens similaires au vôtre – en termes de type, d'emplacement et de gamme de prix – sont privilégiés. Résultat : Bestag ne vous propose pas un agent au hasard, mais les trois qui ont prouvé, par leurs résultats, être les plus performants dans votre région pour votre type de bien.

Vendre son bien soi-même peut être judicieux, mais uniquement dans des conditions très spécifiques. Concrètement : vous vendez un appartement en copropriété dans un ensemble immobilier où plusieurs logements identiques ont été vendus récemment, et vous connaissez les prix au mètre carré exacts qui ont été pratiqués. Dans tous les autres cas – maisons individuelles, biens atypiques, emplacements avec peu de transactions comparables – vous manquez tout simplement, en tant que particulier, de la connaissance du marché nécessaire pour fixer le juste prix. Si vous visez trop haut, votre bien sera « grillé ». Si vous visez trop bas, vous perdez des sommes à six chiffres sans même vous en rendre compte. Même après déduction de la commission, la quasi-totalité des vendeurs s'en sortent mieux avec un agent immobilier professionnel qu'en faisant cavalier seul. En tant que vendeur indépendant, vous pouvez également utiliser l'évaluation Bestag pour obtenir au moins une estimation solide de la valeur marchande de votre bien.