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Il existe quatre situations classiques – succession, divorce, constitution d'une famille, réduction de la taille du logement – pour lesquelles le livre analyse les conséquences fiscales et financières de la location par rapport à la vente. Le message clé : les revenus locatifs sont imposables en tant que revenus. À cela s'ajoutent les frais de gestion, les provisions pour entretien et le risque lié aux exigences en matière de protection climatique. L'impôt sur les gains immobiliers lors de la vente est souvent plus avantageux, voire totalement supprimé si le produit de la vente est réinvesti dans une résidence principale. Bestag peut vous conseiller lors de cet entretien initial et vous aider à prendre une décision basée sur des chiffres plutôt que sur votre intuition.

Bestag est spécialisé dans la vente immobilière. L'ensemble de notre modèle – sélection des courtiers, évaluation, système de bonus-malus – est conçu pour permettre aux vendeurs d'obtenir le meilleur prix possible. Bestag ne propose pas ce modèle aux acheteurs.

Pour les biens de luxe ou les propriétés de prestige, le nombre d'acheteurs potentiels est très restreint, la commercialisation dépasse souvent douze mois et les exigences sont élevées. Le modèle d'évaluation hédoniste atteint ici ses limites. Pourtant, l'identification des courtiers par l'algorithme de Bestag – qui a commercialisé avec succès des biens de luxe dans votre région – s'avère particulièrement précieuse. Nous vous recommandons de discuter des détails lors d'un entretien personnel avec Bestag.

Les maisons anciennes non rénovées dotées de grands jardins attirent les promoteurs immobiliers qui souhaitent démolir l'existant pour construire du neuf. Ces acheteurs doivent d'abord obtenir un permis de construire, une procédure qui peut prendre des mois, voire des années. Ils privilégient donc les achats à terme, où une partie du prix de vente est versée sur un compte bloqué. Cela exige une expertise spécifique de la part de l'agent immobilier. L'algorithme de Bestag prend en compte la pertinence du portefeuille : si des agents de votre région ont déjà conclu ce type de transactions avec succès, ils vous seront recommandés.

Oui. Bestag dispose de bureaux à Zurich, Berne et Préverenges (VD) et est joignable via des numéros de téléphone régionaux couvrant tout le pays, de Saint-Gall à Coire, en passant par Lucerne, Bâle, Berne, Fribourg, Neuchâtel, Genève, Vaud et le Valais. Le site web est disponible en allemand, en français et en anglais.

Oui. Les évaluations hédonistes détaillées prennent en compte environ 40 points de données, notamment l'état du bien, le niveau de finition et le niveau d'entretien. Une maison nécessitant des travaux sera évaluée à un prix inférieur à celui d'un bien comparable ayant été rénové. De plus, les agents immobiliers locaux connaissent parfaitement le marché : ils savent quelle décote les acheteurs attendent pour des biens non rénovés et si des promoteurs pourraient être intéressés par le terrain.

Non. Bestag n'est pas une agence immobilière et ne vend pas de biens. Bestag est un intermédiaire indépendant entre vous, en tant que vendeur, et les meilleurs agents immobiliers de votre région. Le rôle de Bestag peut être comparé à celui d'un cabinet de recrutement : Bestag identifie l'agent le plus qualifié pour votre bien parmi les quelque 7 000 professionnels actifs sur le marché suisse. Bestag sélectionne les trois agents les plus performants pour votre propriété, organise une estimation via cinq sources différentes et rédige un contrat de courtage qui protège vos intérêts. Vous restez libre de choisir celui des trois agents que vous souhaitez mandater. Par la suite, Bestag vous accompagne tout au long du processus de vente en tant qu'instance de contrôle.

C'est une réaction compréhensible. Bestag n'est pas une entreprise qui diffuse des publicités télévisées, mais elle est bien établie dans le secteur immobilier suisse. Fondée par Patrice Choffat, l'entreprise a son siège à Zurich et dispose de bureaux à Berne et à Préverenges. Bestag a été présentée dans de nombreux médias suisses, notamment Le Temps, la RTS, Bilan, 24 heures, Swissquote, l'AGEFI, CNN Money Switzerland et Immoday. La préface du livre Bestag a été rédigée par le professeur Thomas Richter, responsable du centre de compétences en gestion immobilière de la ZHAW. Sur Google, Bestag affiche une note de 4,9 sur 5,0, des avis consultables publiquement. Bestag a déjà accompagné plusieurs centaines de ventes immobilières. De plus, des acteurs professionnels du marché, tels que des avocats et des fiduciaires, recommandent nos services. Tout cela est vérifiable ; vous n'avez pas besoin de nous croire sur parole.