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Oui. Le problème fondamental est le suivant : tous les propriétaires inscrits au registre foncier disposent d'un droit de veto. L'un souhaite vendre rapidement, l'autre veut conserver le bien dans la famille, et un troisième juge le prix trop bas. Cela entraîne des blocages et des conflits, parfois pendant des années. Bestag offre une base neutre pour résoudre cette situation : les cinq évaluations apportent de la clarté sur la valeur réelle du marché. Aucun héritier ne peut prétendre que la maison vaut beaucoup plus ou beaucoup moins lorsque cinq sources indépendantes convergent vers une estimation similaire. Le livre recommande également le modèle du droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et chaque membre de la famille peut l'acquérir au prix de la meilleure offre extérieure. En pratique, au fil des années, aucun membre de la famille n'a jamais fait usage de cette clause de préemption. En effet, sans décote par rapport à la valeur du marché, l'opération n'est rentable pour personne.

Oui, et c'est précisément dans le cadre des divorces que Bestag s'avère particulièrement précieux. Le problème classique est le suivant : lors d'un divorce, le partenaire qui souhaite conserver le bien immobilier a tout intérêt à ce que la valeur marchande soit basse (pour réduire la soulte), tandis que l'autre souhaite une valeur élevée. Chacun mandate « son » expert, qui fournit alors une estimation correspondant aux attentes de son client. L'écart atteint souvent des montants à six chiffres. Bestag résout ce problème : cinq évaluations indépendantes – deux modèles hédonistes et trois estimations d'agents immobiliers – permettent d'obtenir une fourchette fiable sur laquelle les deux parties peuvent s'appuyer. Aucune des deux parties n'est contrainte de se fier à une « évaluation de complaisance ». Il existe également une solution avec droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et celui qui souhaite le conserver peut le reprendre au prix de la meilleure offre extérieure. Pour la première fois depuis le début de la séparation, les deux parties ont un intérêt commun : obtenir le prix le plus élevé possible.

C'est précisément dans ce cas que l'obtention du meilleur prix de vente possible est cruciale. En Suisse, de nombreux propriétaires n'amortissent que leur deuxième hypothèque. Par conséquent, le bien immobilier est souvent encore grevé d'une dette importante au moment de la vente. Il ne vous reste alors que la différence entre le prix de vente et l'hypothèque. Pour un prix de vente de 1,22 million au lieu d'un million – avec une hypothèque de 720 000 – la différence pour vous est de 500 000 francs de fonds propres disponibles contre 280 000. De faibles variations du prix de vente entraînent des écarts considérables sur le montant net qui vous revient.

C'est une réaction compréhensible. Bestag n'est pas une entreprise qui diffuse des publicités télévisées, mais elle est bien établie dans le secteur immobilier suisse. Fondée par Patrice Choffat, l'entreprise a son siège à Zurich et dispose de bureaux à Berne et à Préverenges. Bestag a été présentée dans de nombreux médias suisses, notamment Le Temps, la RTS, Bilan, 24 heures, Swissquote, l'AGEFI, CNN Money Switzerland et Immoday. La préface du livre Bestag a été rédigée par le professeur Thomas Richter, responsable du centre de compétences en gestion immobilière de la ZHAW. Sur Google, Bestag affiche une note de 4,9 sur 5,0, des avis consultables publiquement. Bestag a déjà accompagné plusieurs centaines de ventes immobilières. De plus, des acteurs professionnels du marché, tels que des avocats et des fiduciaires, recommandent nos services. Tout cela est vérifiable ; vous n'avez pas besoin de nous croire sur parole.

Les maisons anciennes non rénovées dotées de grands jardins attirent les promoteurs immobiliers qui souhaitent démolir l'existant pour construire du neuf. Ces acheteurs doivent d'abord obtenir un permis de construire, une procédure qui peut prendre des mois, voire des années. Ils privilégient donc les achats à terme, où une partie du prix de vente est versée sur un compte bloqué. Cela exige une expertise spécifique de la part de l'agent immobilier. L'algorithme de Bestag prend en compte la pertinence du portefeuille : si des agents de votre région ont déjà conclu ce type de transactions avec succès, ils vous seront recommandés.

Bestag est spécialisé dans la vente immobilière. L'ensemble de notre modèle – sélection des courtiers, évaluation, système de bonus-malus – est conçu pour permettre aux vendeurs d'obtenir le meilleur prix possible. Bestag ne propose pas ce modèle aux acheteurs.

Bestag recense en continu toutes les annonces de maisons et d'appartements en copropriété sur les portails immobiliers suisses. Un profil est ainsi établi pour chaque agent immobilier. L'algorithme évalue 15 critères, notamment : à quelle vitesse un agent vend-il ses biens ? À quelle fréquence doit-il revoir ses prix à la baisse ? Comment ses prix au mètre carré se situent-ils par rapport à la moyenne locale ? Combien de fois un agent échoue-t-il à vendre un bien, qui réapparaît peu après avec un autre intermédiaire ? À cela s'ajoute le « Portfolio Fit » : les agents ayant déjà commercialisé des biens similaires au vôtre – en termes de type, d'emplacement et de gamme de prix – sont privilégiés. Résultat : Bestag ne vous propose pas un agent au hasard, mais les trois qui ont prouvé, par leurs résultats, être les plus performants dans votre région pour votre type de bien.

Oui. Bestag dispose de bureaux à Zurich, Berne et Préverenges (VD) et est joignable via des numéros de téléphone régionaux couvrant tout le pays, de Saint-Gall à Coire, en passant par Lucerne, Bâle, Berne, Fribourg, Neuchâtel, Genève, Vaud et le Valais. Le site web est disponible en allemand, en français et en anglais.