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Bestag est idéal pour les biens pouvant faire l'objet d'une évaluation hédoniste, tels que les appartements en copropriété, les maisons individuelles et les immeubles locatifs. Le modèle d'évaluation hédoniste compare votre bien aux prix de vente réellement obtenus pour des propriétés similaires, ce qui nécessite un volume suffisant de données comparatives. Pour les biens atypiques – fermes, chalets d'alpage, rusticos ou propriétés avec d'importantes réserves de terrain à bâtir – la méthode hédoniste est limitée, voire inapplicable, en raison du manque de transactions comparables. Dans ces cas précis, l'expertise d'agents immobiliers ancrés localement est d'autant plus cruciale, et c'est précisément ce que Bestag identifie grâce à son algorithme.

Oui. Le problème fondamental est le suivant : tous les propriétaires inscrits au registre foncier disposent d'un droit de veto. L'un souhaite vendre rapidement, l'autre veut conserver le bien dans la famille, et un troisième juge le prix trop bas. Cela entraîne des blocages et des conflits, parfois pendant des années. Bestag offre une base neutre pour résoudre cette situation : les cinq évaluations apportent de la clarté sur la valeur réelle du marché. Aucun héritier ne peut prétendre que la maison vaut beaucoup plus ou beaucoup moins lorsque cinq sources indépendantes convergent vers une estimation similaire. Le livre recommande également le modèle du droit de préemption : le bien est proposé sur le marché et chaque membre de la famille peut l'acquérir au prix de la meilleure offre extérieure. En pratique, au fil des années, aucun membre de la famille n'a jamais fait usage de cette clause de préemption. En effet, sans décote par rapport à la valeur du marché, l'opération n'est rentable pour personne.

Les maisons anciennes non rénovées dotées de grands jardins attirent les promoteurs immobiliers qui souhaitent démolir l'existant pour construire du neuf. Ces acheteurs doivent d'abord obtenir un permis de construire, une procédure qui peut prendre des mois, voire des années. Ils privilégient donc les achats à terme, où une partie du prix de vente est versée sur un compte bloqué. Cela exige une expertise spécifique de la part de l'agent immobilier. L'algorithme de Bestag prend en compte la pertinence du portefeuille : si des agents de votre région ont déjà conclu ce type de transactions avec succès, ils vous seront recommandés.

Oui. Les évaluations hédonistes détaillées prennent en compte environ 40 points de données, notamment l'état du bien, le niveau de finition et le niveau d'entretien. Une maison nécessitant des travaux sera évaluée à un prix inférieur à celui d'un bien comparable ayant été rénové. De plus, les agents immobiliers locaux connaissent parfaitement le marché : ils savent quelle décote les acheteurs attendent pour des biens non rénovés et si des promoteurs pourraient être intéressés par le terrain.

C'est précisément dans ce cas que l'obtention du meilleur prix de vente possible est cruciale. En Suisse, de nombreux propriétaires n'amortissent que leur deuxième hypothèque. Par conséquent, le bien immobilier est souvent encore grevé d'une dette importante au moment de la vente. Il ne vous reste alors que la différence entre le prix de vente et l'hypothèque. Pour un prix de vente de 1,22 million au lieu d'un million – avec une hypothèque de 720 000 – la différence pour vous est de 500 000 francs de fonds propres disponibles contre 280 000. De faibles variations du prix de vente entraînent des écarts considérables sur le montant net qui vous revient.

L'évaluation est la première étape du processus Bestag. Vous commencez par une estimation en ligne gratuite sur bestag.ch. L'évaluation détaillée, basée sur cinq sources, fait partie intégrante de notre offre globale. Lors d'un entretien avec Bestag, vous pourrez déterminer si vous avez simplement besoin d'une estimation indicative ou si vous souhaitez bénéficier de l'intégralité du processus de vente.

Oui, les deux. Si vous n'êtes pas satisfait de votre courtier actuel : conformément à l'article 404 du Code des obligations suisse, vous pouvez résilier un contrat de courtage à tout moment. Vous n'êtes jamais lié durablement, peu importe ce que stipule le contrat. Si votre bien est déjà « brûlé » – c'est-à-dire qu'il est resté trop longtemps sur un portail et a éventuellement subi des baisses de prix : le livre conseille clairement de retirer temporairement le bien du marché, de faire une pause dans la commercialisation, puis de recommencer avec un nouveau courtier sérieux et un prix de départ réaliste. C'est précisément là qu'intervient Bestag : Bestag trouve le nouveau courtier adapté à votre bien et veille, grâce au système bonus-malus, à ce que le prix de départ soit cette fois-ci fixé de manière réaliste.

Oui. Bestag dispose de bureaux à Zurich, Berne et Préverenges (VD) et est joignable via des numéros de téléphone régionaux couvrant tout le pays, de Saint-Gall à Coire, en passant par Lucerne, Bâle, Berne, Fribourg, Neuchâtel, Genève, Vaud et le Valais. Le site web est disponible en allemand, en français et en anglais.