Réinventer la vente immobilière

Bestag est le premier intermédiaire neutre en courtage immobilier en Suisse. Depuis 2017, nous aidons les propriétaires privés à vendre leur bien de manière plus simple, plus sûre et plus efficace.

Contrairement aux agences immobilières classiques, Bestag ne vend pas de biens en propre. Nous accompagnons les propriétaires dans le choix du courtier idéal, coordonnons le processus de vente et défendons exclusivement les intérêts de nos clients tout au long de la transaction.

Notre approche repose sur des estimations de valeur vénale indépendantes, une sélection rigoureuse des courtiers les plus adaptés et un modèle de rémunération axé sur la performance. Ce processus garantit une transparence totale et aligne au mieux les intérêts du vendeur et du courtier.

Aujourd'hui, Bestag s'impose comme l'un des acteurs incontournables de la vente immobilière privée en Suisse. Notre objectif reste inchangé : offrir aux propriétaires une meilleure façon de vendre leur bien.

Ce qui distingue Bestag

Réponses aux questions fréquentes

Bestag a développé son propre contrat parce que les contrats types de la SMK sont rédigés en faveur des courtiers ?

Oui. Les contrats types de la SMK (Chambre suisse des courtiers en immobilier) ne sont pas des « standards d'excellence », mais des documents rédigés en faveur des courtiers. Leurs intérêts sont parfois opposés aux vôtres en tant que vendeur. C'est pourquoi Bestag a formulé son propre contrat, qui protège vos intérêts : un contrat équitable pour les deux parties, et non unilatéralement en faveur du courtier.

Puis-je résilier mon contrat de courtage à tout moment ? L'article 404 du Code des obligations suisse rend-il les clauses de durée caduques ?

Oui. Selon l'article 404, alinéa 1 du Code des obligations suisse : « Le mandat peut être révoqué ou répudié en tout temps par chacune des parties. » Les contrats de courtage prévoyant une durée fixe et une reconduction tacite sont nuls de plein droit. En cas de résiliation, vous n'êtes tenu de rembourser que les frais réellement engagés, tels que les annonces ou les frais de photographe. Le courtier ne peut en aucun cas exiger une somme forfaitaire se chiffrant à plusieurs milliers de francs.

Bestag analyse de manière algorithmique toutes les annonces des portails suisses selon 15 critères – personne d'autre ne propose cela ?

Oui. Bestag recense en continu toutes les annonces publiées sur les portails immobiliers suisses afin d'établir un profil de chaque agent immobilier basé sur des données concrètes. Les 15 critères d'évaluation incluent notamment : les prix de vente obtenus par rapport à la moyenne régionale, les délais de commercialisation, la fréquence des baisses de prix, la pertinence du portefeuille (biens comparables) et le taux d'échec (fréquence à laquelle un agent ne parvient pas à vendre un bien). Il ne s'agit pas d'une recommandation subjective basée sur le bouche-à-oreille, mais d'une analyse rigoureuse de l'ensemble du marché immobilier suisse.

Bestag peut vous accompagner dans les ventes familiales avec clause de préemption, afin d'éviter qu'un héritier ne soit lésé ?

Oui. Nous recommandons explicitement la clause de préemption comme étant la solution la plus équitable pour les ventes au sein d'une famille, qu'il s'agisse d'héritages ou de ventes de son vivant. Le bien est proposé sur le marché et les membres de la famille peuvent l'acquérir en s'alignant sur la meilleure offre extérieure. Ainsi, personne n'est lésé et l'harmonie familiale est préservée.

Bestag continue donc d'assurer un rôle de contrôle même après le choix de l'agent immobilier ; je ne suis donc pas seul face à lui ?

Oui. Contrairement à un mandat de vente classique, Bestag vous apporte un second avis neutre. Si, après plusieurs mois, votre agent immobilier suggère une baisse de prix, vous pouvez obtenir une contre-expertise auprès de Bestag. Si vous estimez que l'engagement de votre agent est insuffisant, vous disposez d'un interlocuteur capable d'intervenir pour faire bouger les choses. Vous n'êtes plus seul face à l'agent immobilier, et c'est là tout l'intérêt. En tant que propriétaire, c'est à vous qu'il incombe de défendre vos intérêts, et Bestag est là pour vous y aider.

Je rencontre vraiment les trois agents en personne et je décide moi-même – Bestag ne fait que recommander ?

Oui. Les trois agents immobiliers visitent votre bien individuellement, réalisent chacun une estimation et vous présentent leur stratégie de commercialisation. Vous rencontrez les trois en personne pour évaluer leur compétence, leur présentation et le feeling. Ensuite, c'est vous qui décidez quel agent sera mandaté. Bestag se contente de recommander, sans jamais décider à votre place. Vous gardez le contrôle total sur le choix de l'agent, le prix et la stratégie.

Autres FAQ

Bestag : plus de 800 ventes immobilières réussies depuis 2017

Bestag accompagne les propriétaires privés dans toute la Suisse lors de la vente de leur bien immobilier. Nos conseils indépendants, nos nombreuses apparitions dans les médias et notre ouvrage spécialisé font de nous l'un des experts les plus reconnus en matière de vente immobilière en Suisse.

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