Ein guter Makler führt die Preisverhandlung für Sie – Sie haben keinen direkten Kontakt zum Käufer und können nicht unter Druck gesetzt werden. Der Makler muss stets mit Ihnen Rücksprache nehmen und kann nicht eigenmächtig entscheiden. So behalten Sie das Heft in der Hand.Das Besondere am Bestag-Modell: Durch das Bonus-Malus-System hat der Makler einen echten finanziellen Anreiz, für Sie hart zu verhandeln. Jeder zusätzliche Franken, den er über dem Schätzwert herausholt, erhöht seine Provision. Dazu kommt: Bestag bleibt als Kontrollinstanz involviert. Wenn der Makler plötzlich sagt, der Preis müsse gesenkt werden, können Sie sich bei Bestag rückversichern, ob das stimmt oder ob der Makler einfach schnell abschliessen will.

Es gibt vier klassische Situationen – Erbschaft, Scheidung, Familiengründung, Verkleinerung – und in jeder analysiert das Buch die steuerlichen und finanziellen Konsequenzen von Vermietung vs. Verkauf.Die Kernbotschaft: Mieteinnahmen müssen als Einkommen versteuert werden. Dazu kommen Verwaltungskosten, Instandhaltungsrückstellungen und das Risiko von Klimaschutzauflagen. Die Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf ist dagegen oft günstiger – und entfällt sogar ganz, wenn der Erlös in einen Erstwohnsitz reinvestiert wird. Bestag kann Sie in diesem Erstgespräch beraten und Ihnen helfen, die Entscheidung auf Basis von Zahlen statt Bauchgefühl zu treffen.

Ja. Das Grundproblem: Alle im Grundbuch eingetragenen Besitzer haben ein Vetorecht. Einer will schnell verkaufen, einer will die Immobilie in der Familie behalten, ein dritter findet den Preis zu tief. Es kommt zu Blockaden und Streit – manchmal über Jahre.Bestag bietet dafür eine neutrale Grundlage: Die fünf Bewertungen schaffen Klarheit über den tatsächlichen Marktwert. Kein Erbe kann behaupten, das Haus sei viel mehr oder viel weniger wert, wenn fünf unabhängige Quellen in eine ähnliche Richtung zeigen. Das Buch empfiehlt zudem das Vorkaufsrecht-Modell: Die Immobilie wird am Markt angeboten, und jedes Familienmitglied kann sie zum höchsten Fremdgebot übernehmen. In der Praxis hat in all den Jahren nie ein Familienmitglied von der Vorkaufsklausel Gebrauch gemacht. Denn ohne Abschlag zum Marktwert lohnt es sich für die meisten nicht.

Ja, beides. Wenn Sie mit Ihrem aktuellen Makler unzufrieden sind: Gemäss Schweizer Obligationenrecht Art. 404 können Sie einen Maklervertrag jederzeit kündigen. Sie sind nie dauerhaft gebunden – egal was der Vertrag sagt. Wenn Ihr Objekt schon «verbrannt» ist – also zu lange auf einem Portal stand und eventuell Preisreduktionen erfahren hat: Das Buch rät klar, die Immobilie vorübergehend vom Markt zu nehmen, eine Vermarktungspause einzulegen und dann mit einem neuen, seriösen Makler und einem realistischen Startpreis neu zu beginnen. Genau hier setzt Bestag an: Bestag findet den richtigen neuen Makler für Ihre Liegenschaft und sorgt mit dem Bonus-Malus-System dafür, dass der Startpreis diesmal realistisch angesetzt wird.

Bestag funktioniert am besten für Objekte, die sich hedonisch bewerten lassen – also Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Das hedonische Bewertungsmodell vergleicht Ihre Immobilie mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte. Dafür braucht es genügend Vergleichsdaten.Bei Spezialobjekten – Bauernhöfe, Maiensässe, Rustici oder Objekte mit grossen Baulandreserven – ist das hedonische Verfahren eingeschränkt oder gar nicht einsetzbar, weil es zu wenig Vergleichstransaktionen gibt. In solchen Fällen ist die Expertise der lokal verankerten Makler umso wichtiger – und genau diese identifiziert Bestag algorithmisch.

Bestag ist auf Immobilienverkäufer spezialisiert. Das gesamte Modell – Maklerauswahl, Bewertung, Bonus-Malus – ist darauf ausgerichtet, dass Verkäufer den höchstmöglichen Preis erzielen. Für Käufer bietet Bestag dieses Modell nicht an.

Nein. Bestag ist kein Makler und verkauft keine Immobilien. Bestag ist ein unabhängiger Vermittler zwischen Ihnen als Verkäufer und den besten Maklern in Ihrer Region. Die Rolle von Bestag lässt sich am besten mit einem Personalvermittler vergleichen: Bestag findet den für Ihre Liegenschaft am besten geeigneten Makler – aus dem gesamten Schweizer Markt von rund 7'000 aktiven Agenten. Bestag identifiziert die drei erfolgreichsten Makler für Ihr Objekt, organisiert die Bewertung durch fünf verschiedene Quellen und erstellt einen Maklervertrag, der Ihre Interessen schützt. Sie entscheiden danach selbst, welchen der drei Makler Sie beauftragen. Bestag begleitet Sie anschliessend weiterhin als Kontrollinstanz während des gesamten Verkaufsprozesses.

Bestag erfasst fortlaufend alle Inserate von Häusern und Eigentumswohnungen auf den Schweizer Verkaufsportalen. Daraus wird ein Profil jedes Maklers abgeleitet. Der Algorithmus bewertet 15 Kriterien, darunter: Wie schnell verkauft ein Makler seine Objekte? Wie oft muss er Preise reduzieren? Wie liegen seine Quadratmeterpreise im Vergleich zum lokalen Durchschnitt? Wie oft kann ein Makler eine Liegenschaft nicht verkaufen, und taucht sie kurz darauf mit einem anderen Agenten wieder auf? Zudem gibt es den «Portfolio Fit»: Makler, die bereits Liegenschaften vermarktet haben, die Ihrem Objekt ähnlich sind – in Art, Lage und Preisklasse – werden bevorzugt.Das Ergebnis: Bestag schlägt Ihnen nicht irgendeinen Makler vor, sondern die drei, die in Ihrer Region bei Ihrem Objekttyp nachweislich die besten Ergebnisse erzielt haben.