Neben Sorgerecht, Vorsorge und Vermögen muss plötzlich auch entschieden werden, was mit Haus oder Wohnung geschehen soll. Das Buch beschreibt drei Möglichkeiten: vermieten, verkaufen oder die Immobilie durch einen der beiden Partner übernehmen lassen. In den meisten Fällen ist der Verkauf die sauberste Lösung.
Besonders schwierig wird es, wenn ein Partner die Immobilie behalten möchte. Derjenige, der bleibt, möchte möglichst wenig bezahlen. Derjenige, der geht, möchte für seinen Anteil möglichst viel erhalten. Zwei entgegengesetzte Interessen treffen auf dieselbe Liegenschaft – und die Bewertung wird schnell zum eigentlichen Streitpunkt.
Nicht selten beauftragt deshalb jede Partei ihren eigenen Schätzer. Die Folge sind unterschiedliche Zahlen, Gegengutachten und langwierige Diskussionen. Je länger sich der Streit hinzieht, desto höher werden Aufwand und Kosten – während die eigentliche Trennung kaum abgeschlossen werden kann.
Den Verkaufspreis vom Markt bestimmen lassen
In solchen Situationen kann es sinnvoll sein, den Markt den Verkaufspreis bestimmen zu lassen. Denn am Ende entscheidet nicht ein Gutachten, sondern was ein echter Käufer tatsächlich bereit ist zu bezahlen. Das Buch empfiehlt deshalb bei Übernahmewünschen einen Verkauf mit Vorkaufsrecht als faire Form der Preisfindung.
Bestag organisiert diesen Prozess. Aus der eigenen Transaktionsdatenbank werden die drei geeignetsten regionalen Makler ausgewählt, die in einem Beauty Contest gegeneinander antreten. Ein Bonus-Malus-Vertrag motiviert sie, den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Möchte ein Partner die Immobilie übernehmen, erhält er ein Vorkaufsrecht. Er kann sie zum höchsten verbindlichen Kaufangebot eines externen Interessenten erwerben.
Der Verkaufspreis basiert damit nicht auf einer Schätzung, sondern auf einem realen Marktangebot. Die Diskussion über den Wert verliert ihre Grundlage – und beide Partner erhalten eine faire Basis für die finanzielle Trennung. Genau darum geht es: Die Immobilie soll nicht zum letzten grossen Konflikt einer ohnehin schwierigen Lebensphase werden.
