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Les maisons anciennes non rénovées dotées de grands jardins attirent les promoteurs immobiliers qui souhaitent démolir l'existant pour construire du neuf. Ces acheteurs doivent d'abord obtenir un permis de construire, une procédure qui peut prendre des mois, voire des années. Ils privilégient donc les achats à terme, où une partie du prix de vente est versée sur un compte bloqué. Cela exige une expertise spécifique de la part de l'agent immobilier. L'algorithme de Bestag prend en compte la pertinence du portefeuille : si des agents de votre région ont déjà conclu ce type de transactions avec succès, ils vous seront recommandés.

Oui. Les évaluations hédonistes détaillées prennent en compte environ 40 points de données, notamment l'état du bien, le niveau de finition et le niveau d'entretien. Une maison nécessitant des travaux sera évaluée à un prix inférieur à celui d'un bien comparable ayant été rénové. De plus, les agents immobiliers locaux connaissent parfaitement le marché : ils savent quelle décote les acheteurs attendent pour des biens non rénovés et si des promoteurs pourraient être intéressés par le terrain.

L'algorithme est agnostique : il évalue les agents immobiliers en fonction de leurs performances, et non de la taille de leur entreprise. Si une grande agence immobilière de votre région obtient les meilleurs résultats pour votre type de bien, elle vous sera suggérée. Il en va de même pour un agent indépendant local si ses résultats de vente sont supérieurs. Ce sont les 15 critères qui sont déterminants, pas le nom de l'agence.

L'évaluation est la première étape du processus Bestag. Vous commencez par une estimation en ligne gratuite sur bestag.ch. L'évaluation détaillée, basée sur cinq sources, fait partie intégrante de notre offre globale. Lors d'un entretien avec Bestag, vous pourrez déterminer si vous avez simplement besoin d'une estimation indicative ou si vous souhaitez bénéficier de l'intégralité du processus de vente.

Bestag recense en continu toutes les annonces de maisons et d'appartements en copropriété sur les portails immobiliers suisses. Un profil est ainsi établi pour chaque agent immobilier. L'algorithme évalue 15 critères, notamment : à quelle vitesse un agent vend-il ses biens ? À quelle fréquence doit-il revoir ses prix à la baisse ? Comment ses prix au mètre carré se situent-ils par rapport à la moyenne locale ? Combien de fois un agent échoue-t-il à vendre un bien, qui réapparaît peu après avec un autre intermédiaire ? À cela s'ajoute le « Portfolio Fit » : les agents ayant déjà commercialisé des biens similaires au vôtre – en termes de type, d'emplacement et de gamme de prix – sont privilégiés. Résultat : Bestag ne vous propose pas un agent au hasard, mais les trois qui ont prouvé, par leurs résultats, être les plus performants dans votre région pour votre type de bien.

Il existe quatre situations classiques – succession, divorce, constitution d'une famille, réduction de la taille du logement – pour lesquelles le livre analyse les conséquences fiscales et financières de la location par rapport à la vente. Le message clé : les revenus locatifs sont imposables en tant que revenus. À cela s'ajoutent les frais de gestion, les provisions pour entretien et le risque lié aux exigences en matière de protection climatique. L'impôt sur les gains immobiliers lors de la vente est souvent plus avantageux, voire totalement supprimé si le produit de la vente est réinvesti dans une résidence principale. Bestag peut vous conseiller lors de cet entretien initial et vous aider à prendre une décision basée sur des chiffres plutôt que sur votre intuition.

Bestag est idéal pour les biens pouvant faire l'objet d'une évaluation hédoniste, tels que les appartements en copropriété, les maisons individuelles et les immeubles locatifs. Le modèle d'évaluation hédoniste compare votre bien aux prix de vente réellement obtenus pour des propriétés similaires, ce qui nécessite un volume suffisant de données comparatives. Pour les biens atypiques – fermes, chalets d'alpage, rusticos ou propriétés avec d'importantes réserves de terrain à bâtir – la méthode hédoniste est limitée, voire inapplicable, en raison du manque de transactions comparables. Dans ces cas précis, l'expertise d'agents immobiliers ancrés localement est d'autant plus cruciale, et c'est précisément ce que Bestag identifie grâce à son algorithme.

Un bon courtier mène les négociations de prix pour vous : vous n'avez aucun contact direct avec l'acheteur et ne pouvez donc pas subir de pression. Le courtier doit toujours vous consulter et ne peut prendre aucune décision de son propre chef. Vous gardez ainsi le contrôle total. La particularité du modèle Bestag : grâce au système de bonus-malus, le courtier a un réel intérêt financier à négocier fermement en votre faveur. Chaque franc supplémentaire obtenu au-delà de la valeur estimée augmente sa commission. De plus, Bestag reste impliqué en tant qu'instance de contrôle. Si le courtier affirme soudainement que le prix doit être baissé, vous pouvez vérifier auprès de Bestag si cela est justifié ou si le courtier cherche simplement à conclure rapidement.